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新築マンションを購入した場合、ほとんどが「マンション内覧会」で初めて自分の買った住戸を実際に見ることになります。「マンション内覧会」というとソフトなイメージですが、その意味するところは「工事完了検査」です。契約したとおり工事が完成しているかどうかの極めて重要な検査なのです。
不具合が全くない完璧な工事は、ほとんど期待し得ないのが現実。
ですから、マンション内覧会の際には、厳しい目でチェックをする必要があります。
マンション内覧会チェック後、引渡しを受け、2年程度は定期点検などのアフターサービスが行われるケースも多いですが、引渡しを受け入居した後では責任の所在があいまいになり、 特に内装の汚れ、傷、設備機器の不具合は入居者の責任にされかねません。
一般の方では分かりにくい箇所を、一級建築士の眼で厳しくチェックすれば、安心して入居することができます。
■検査項目の一例
玄 関
玄関扉仕上がり／玄関枠周りの仕上がり／玄関扉の開閉速度／幅木の仕上がり／下足入れの扉の状態／下足入れの内部の仕上がり／床・壁・天井の仕上り／照明器具の取り付け位置／分電盤の確認／インターホンの状態
廊 下
床･壁・天井の仕上がり／幅木の仕上がり／照明器具の取り付け位置／コンセント位置と取り付け状況
洋室部分
床･壁・天井の仕上がり／床鳴り／幅木の仕上がり／照明器具の取り付け位置／コンセント位置と取り付け状況／扉の枠周りの仕上げ／扉の開閉状況／サッシの開閉状況／サッシ周りの取り付け及びコーキング状況／クレセント調整／サッシビスの状態／カーテンレールの固定／クローゼットの仕上がり・ハンガーパイプの固定・棚板の固定状況
和 室
床･壁・天井の仕上がり／畳の仕上がり／畳下の状況／照明器具の取り付け位置／コンセント位置と取り付け状況／扉の枠周りの仕上げ／扉の開閉状況／サッシの開閉状況／サッシ周りの取り付け及びコーキング状況／クレセント調整／サッシビスの状態／カーテンレールの固定／押入内の仕上がり／引き戸の仕上がり
リビング・ダイニング
床･壁・天井の仕上がり／床鳴り／幅木の仕上がり／照明器具の取り付け位置／コンセント位置と取り付け状況／扉の枠周りの仕上げ／扉の開閉状況／サッシの開閉状況／サッシ周りの取り付け及びコーキング状況／クレセント調整／サッシビスの状態／カーテンレールの固定／物入れの仕上がり
キッチン
床･壁・天井の仕上がり／床鳴り／幅木の仕上がり／照明器具の取り付け位置／コンセント位置と取り付け状況／扉の枠周りの仕上げ／扉の開閉状況／サッシの開閉状況／サッシ周りの取り付け及びコーキング状況／クレセント調整／サッシビスの状態／カーテンレールの固定／パントリーの仕上がり／流し台点検口状況／水栓の固定／レンジフードの作動／吊り戸棚の仕上がり／吊り戸棚の開閉状況
トイレ
床･壁・天井の仕上がり／床鳴り／幅木の仕上がり／照明器具の取り付け位置／コンセント位置と取り付け状況／扉の枠周りの仕上げ／扉の開閉状況／吊り戸棚の仕上がり／吊り戸棚の開閉状況／給水タンク周りの仕上がり／タオル掛け・ペーパーホルダーの取り付け状況／換気扇の作動
浴室・洗面室
床･壁・天井の仕上がり／床鳴り／幅木の仕上がり／照明器具の取り付け位置／コンセント位置と取り付け状況／扉の枠周りの仕上げ／扉の開閉状況／ＵＢ扉の枠周りの仕上げ／ＵＢ扉の開閉状況／洗面化粧台の扉、棚板仕上がり／配管部の固定接続状況／点検口より給水管の保温材・残材状況／換気扇の作動
バルコニー
外壁の給気口の仕上がり／手すり仕上がり／物干し金物の可動・取り付け状況／排水溝の仕上がり
■新築マンション内覧会立会いの流れ
最初に、申し込みフォームにて、ご希望日時や物件概要、ご質問等をお問い合わせ下さい。折り返し、メールにて予約の可否および調査料金等をお知らせいたします。
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申し込み完了。
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ご購入物件のパンフレット、平面詳細図を郵送にてお送りください。また、特に気になる箇所等や重点的に見てほしい項目などありましたらお知らせください。
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内覧会当日。ご入居説明会後に内覧会開始。
専有部分の検査所要時間は２～３時間程度です。なお、売主さんによっては内覧会に時間制限を設けている場合がありますが、この場合、お客様から売主さんに第三者（一級建築士）が同行する旨をお伝えいただければ、時間が延びても通常問題はありません。
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内覧会終了後、売主側（施工者）と指摘箇所について打合わせを行い、補修箇所の再確認をします。
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内覧会終了です。
■マンション内覧会調査料金
（１）同行費用
平日 ￥45,000円(税込)
土・日・祝日 ￥50,000円（税込）
(2)再内覧会同行費用
平日 ￥25,500円(税込)
土・日・祝日 ￥30,000円（税込）
(３)支払条件
銀行振込
(４）対象地域
東京都、埼玉県、千葉県
※１. 床面積120m2を超える場合は、20m2ごとに4,200円（税込）を加算させていただきます。
※２. 別途、交通費をご請求させていただきます。
※３. 完全予約制となっております。お早めにお問い合わせ下さい。→お問い合わせフォームはこちら
※４. 内覧予定日前日にキャンセルされる場合、キャンセル料として15,750円（税込）を頂戴いたします。
■特記事項
ご依頼者の個人情報に関しては厳守し、第三者等に開示、提供することは一切いたしません。
「新築マンション内覧会立会い(同行)サービス」は、あくまで建物完成後の目視による検査となりますので、建物自体の不良工事における瑕疵責任においては売主及び施工業社の責任となります。ご了承願います。
尚、弊社ではホルムアルデヒドの測定、電子水平レベル器を使った床･壁の水平レベル測定は行なっておりません。その理由として、現在販売の新築マンションはホルムアルデヒド発散建築材料の使用が規制されており、指針値をクリアーしなければ販売することが出来ないということと、床･壁レベルについても、瑕疵責任の対象となる傾き具合であれば、十分目視あるいは歩いた感触で把握することが可能と考えております。ホルムアルデヒドの測定はしませんが、正確な値をお知りになりたい方は保健所に検査を依頼することをお勧めします。(費用は掛かりません)
